השקעה ברכישת קרקעות הפכה בשנים האחרונות לאחת מאפשרויות ההשקעה הפופולריות ביותר, בעיקר עבור משקיעים המחפשים להגדיל את הונם לאורך זמן. היתרונות של השקעה זו כוללים מחירים נמוכים יחסית, פוטנציאל להשבחה בעתיד ויכולת לייצר תשואה נאה. עם זאת, כמו בכל השקעה, ישנם סיכונים שצריך להכיר היטב לפני הרכישה. בכתבה הבאה, נדבר על היתרונות המרכזיים של השקעה בקרקעות, ונספק טיפים כיצד לבצע בדיקות מקיפות לפני בחירת הקרקע המתאימה להשקעה.

הכתבה בשיתוף עם חברת קרקעות ישראל. לחברה פרויקטים מובילים כמו, מתחם עסקים אילנות, פרויקט BE בנימינה ועוד. החברה מציעה ללקוחותיה רכישת קרקע חקלאית למכירה, שטחים למכירה ועוד במחירים משתלמים. לפרטים נוספים, בקרו באתר החברה.

היתרונות הגדולים של רכישת קרקעות להשקעה

עלויות נמוכות יחסית

אחד היתרונות המרכזיים ברכישת קרקע להשקעה הוא העלויות הנמוכות יחסית. קרקע, ובייחוד קרקע חקלאית שטרם הופשרה, עשויה להימכר במחירים נמוכים מאוד לעומת נכסי נדל"ן אחרים כמו דירות, משרדים, או חנויות. עבור משקיעים מתחילים או כאלו עם תקציב מוגבל, רכישת קרקע להשקעה יכולה להיות אפשרות נגישה הרבה יותר מאשר רכישת דירה להשקעה. נוסף על כך, אין צורך לתחזק את הקרקע או לשאת בעלויות תחזוקה שוטפות, כמו בנכסים אחרים.

פוטנציאל רווח גדול

פוטנציאל ההשבחה הוא אחד מהגורמים המרכזיים שגורמים למשקיעים לשקול השקעה בקרקע. ברגע שקרקע חקלאית, למשל, מקבלת אישור לשינוי ייעוד והופכת לקרקע לבנייה, הערך שלה יכול לזנק באופן משמעותי. תהליך זה, המכונה "הפשרת קרקע", יכול להתרחש בעקבות שינויים בתוכניות מתאר מקומיות, עלייה בצרכי הבנייה באזור או הרחבת אזורי המגורים. השקעה חכמה בקרקע עם פוטנציאל שינוי ייעוד יכולה להוביל לתשואה גבוהה מאוד תוך פרק זמן יחסית קצר.

גמישות בשימוש

קרקעות רבות מציעות גמישות בשימוש ובייעוד, ומאפשרות למשקיעים לשנות את השימוש בקרקע לפי הצורך. לדוגמה, קרקע המיועדת לחקלאות יכולה להפוך לקרקע לבנייה, קרקע מסחרית, או אפילו קרקע המשמשת למיזמים אנרגטיים או תיירותיים. בנוסף, ניתן להשכיר את הקרקע לשימושים זמניים כמו חקלאות או הקמת מגרש חנייה.

נכס לטווח ארוך

קרקע מהווה נכס לטווח ארוך, אשר לרוב אינו מאבד מערכו לאורך זמן. גם בתקופות של תנודות כלכליות, הביקוש לקרקעות בישראל נוטה להישאר יציב בשל שטחה המצומצם של המדינה והביקוש הגבוה למגורים ולמסחר. על כן, קרקע להשקעה עשויה להוות נכס יציב יחסית שיכול לשמור על ערכו ואף לעלות עם השנים.

כך תבחנו את הקרקע שלכם – כל הדגשים שאתם חייבים להביא בחשבון טרם הבחירה

בחינת תכנית המתאר של הקרקע

לפני רכישת קרקע, חשוב לבדוק את תוכנית המתאר המקומית והארצית באזור הקרקע. תוכנית מתאר מגדירה את ייעוד הקרקע (חקלאית, למגורים, מסחרית וכו') ומספקת מידע על מגבלות פיתוח ועתיד אפשרי של הקרקע. באמצעות עיון בתוכנית המתאר ניתן להבין האם יש סיכוי שהקרקע תופשר בעתיד לבנייה, או שמא היא מוגבלת לשימושים חקלאיים בלבד. בדיקת תוכנית המתאר יכולה להיעשות דרך ועדות התכנון והבנייה המקומיות או באתרי האינטרנט של הרשויות.

מיקום הקרקע

המיקום הוא אחד הגורמים הקריטיים ביותר המשפיעים על ערכה הפוטנציאלי של הקרקע. קרקעות הממוקמות בקרבה לערים מתפתחות, צירי תחבורה, תשתיות חדשות או אזורי מסחר הן בעלות פוטנציאל השבחה גבוה יותר. משקיעים נוטים להעדיף קרקעות שנמצאות במקומות שבהם יש תנועה רבה, גישה קלה, ובקרבה לשכונות מגורים חדשות או לפרויקטים עתידיים. קרקעות באזורי פריפריה עשויות להיות זולות יותר, אך הערך שלהן עשוי להישאר יציב לאורך זמן או לעלות במידה ויפותחו תשתיות משמעותיות באזורן.

מחיר הקרקע

ביצוע השוואת מחירים בין קרקעות דומות באזור המבוקש הוא צעד חשוב שמסייע להעריך האם המחיר שמבקשים על הקרקע הוא סביר. מחירי הקרקעות משתנים לפי הייעוד שלהן, המיקום והאפשרויות העתידיות להשבחתן. חשוב לבדוק לא רק את מחיר הרכישה, אלא גם את עלויות התיווך, האגרות ותשלומים נלווים לרשויות. ניתן להיעזר בשמאי קרקעות להערכת שווי הקרקע כדי להבטיח שההשקעה משתלמת.

איכות הקרקע

איכות הקרקע היא היבט נוסף שיש לבדוק לפני הרכישה. במידה והקרקע מיועדת לשימוש חקלאי, יש לבדוק את התאמת הקרקע לגידולים, את מבנה הקרקע, ומצב התשתיות הקיימות בסביבה. במקרה של קרקע המיועדת לבנייה, כדאי לוודא שאין בקרקע זיהומים, שהקרקע יציבה ושאין בעיות הנדסיות אפשריות. בדיקות אלו מבוצעות על ידי אנשי מקצוע ומומלצות במיוחד במקרים בהם הקרקע מיועדת לפיתוח עתידי.